Het woningtekort in Nederland blijft maar groeien en treft vooral huurders in hun portemonnee en dagelijks leven. Uit het recente rapport van Capital Value en ABF Research blijkt dat het nu oploopt tot 410.000 woningen. Voor jou als huurder betekent dat minder keuze, hogere prijzen en een krimpende markt die steeds harder raakt.
Huurhuizen verdwijnen razendsnel
Woningcorporaties en particuliere beleggers verkopen steeds meer huurwoningen als koopwoningen. Dat heet uitponden. Van de corporaties verwacht 56 procent juist meer van dit soort verkopen. Slechts 11 procent denkt dat het zal afnemen.
De opbrengsten gaan naar nieuwbouw of verduurzaming. Maar dat helpt huurders nu niet. In 2025 zijn al 26.180 huurwoningen overgegaan naar de koopsector. Arjan Peerboom van Capital Value wijst op hogere belastingen en lage verhuur rendementen als oorzaak. Jij merkt het direct: minder beschikbare huurhuizen.
Huurprijzen exploderen door tekort
In de vrije huursector stegen de huren met bijna 8 procent bij wisselingen vorig jaar. Capital Value voorspelt een versnelling van die trend. Tegelijk hapert de nieuwbouw. In 2025 kwamen bijna 80.000 woningen bij. Dat is minder dan de 82.000 van 2024.
Het tekort bedraagt nu 4,8 procent van de totale voorraad. Het kabinet wil dat in 2031 terug naar 2,1 procent. Experts zien dat als onrealistisch. De prognose blijft steken op 3,9 procent. Voor jou als huurder stapelen de problemen zich op.
Beleggers hebben geld, maar bouwen niet
Er is geen tekort aan kapitaal. Beleggers hebben de komende drie jaar 27 miljard euro klaarliggen voor huurwoningen. Toch komt dat geld niet in nieuwe projecten. Strengere regels en hogere belastingen maken investeren lastig.
Peerboom pleit voor afschaffing van de vennootschapsbelasting voor corporaties. Die loopt vanaf 2028 op tot 250 miljoen euro per jaar. Zonder dat blijft nieuwbouw achter bij de groei van huishoudens. Jij wacht langer op een betaalbare woning.
Buitenlandse investeerders stappen op
Buitenlandse beleggers haken massaal af. Hun aandeel in financiering daalde naar 7 procent. Dat is ver onder het gemiddelde van 26 procent. Hoge overdrachtsbelasting en strenge huurwetten schrikken af.
Het aantal huurwoningen in hun bezit kromp van 80.000 naar 72.500. Die panden gaan naar Nederlandse kopers of particulieren. Het huuraanbod krimpt hierdoor verder. Je kansen op een huurhuis worden steeds kleiner.
Politiek faalt met oplossingen
Het nieuwe kabinet staat onder druk. Structurele maatregelen ontbreken. De verkoop van huurwoningen versnelt de krisis. Nieuwbouw stagneert en huren blijven stijgen. Huurders zoals jij voelen de pijn het meest.
Experts roepen op tot snelle actie. Zonder belastingvoordelen en versoepelde regels blijft het geld op de plank liggen. Het tekort groeit door. Je moet creatiever zoeken naar onderdak. Of langer blijven zitten waar je zit.
De cijfers liegen niet. Dit rapport schetst een somber beeld. Toch gloort hoop als beleggers weer durven investeren. Tot die tijd blijft de huurmarkt een mijnenveld. Hou vol, want jouw huis is meer waard dan ooit.
