De plannen voor de aankoop van een woning voor een kind roepen bij veel ouders vragen op. Niet alleen de woningmarkt zelf, maar ook de bijbehorende belastingen kunnen het proces flink beïnvloeden. Vooral de manier waarop de overdrachtsbelasting wordt berekend, speelt een grote rol in het uiteindelijke kostenplaatje.
Wie een woning op naam van zijn of haar kind wil zetten, moet met diverse regels en tarieven rekening houden. Het moment waarop de overdracht daadwerkelijk plaatsvindt, kan daarbij van doorslaggevend belang zijn. Dit zorgt voor onzekerheid en zorgt ervoor dat veel mensen zich afvragen wat de beste route is.
Van 2% naar 7% overdrachtsbelasting voor de tweede woning
Vanaf 2027 staat er een belangrijke wijziging op stapel: het tarief van de overdrachtsbelasting voor het kopen van een tweede woning, zoals een ouder die koopt voor een kind, gaat omhoog naar 7 procent.
Dit betekent dat wie na deze datum als ouder een huis voor het kind koopt, fors meer belasting betaalt dan nu het geval is.
Een concreet rekenvoorbeeld laat zien wat dit betekent voor de portemonnee. Bij de aankoop van een woning ter waarde van 250.000 euro, bedraagt de overdrachtsbelasting nu nog 2 procent, oftewel 5.000 euro. Na 2027 wordt dat bij een tarief van 7 procent ineens 17.500 euro.
Het verschil loopt op tot duizenden euro’s, wat voor veel ouders reden zal zijn om hun plannen te heroverwegen of te versnellen.
Het moment bij de notaris is beslissend
Voor wie wil profiteren van het huidige, lagere tarief, is het belangrijk te weten dat niet het moment van het tekenen van het koopcontract bepalend is, maar de dag waarop de overdracht bij de notaris plaatsvindt.
Het is dus essentieel om goed te plannen, zodat de overdracht vóór de tariefswijziging in 2027 plaatsvindt. Lukt dat niet, dan geldt automatisch het hogere tarief.
Makelaars en notarissen wijzen er daarom op dat het verstandig is om tijdig afspraken te maken en alle benodigde documenten en financiering op orde te hebben. Dit voorkomt dat door een klein oponthoud de overdracht doorschuift naar een moment waarop het hogere tarief geldt.
De adviesrol van deze professionals is voor veel mensen dan ook cruciaal in het proces.
Zelf kopen als starter: mogelijk zelfs 0% belasting
Er bestaat echter een uitzondering op de regel. Als het kind zelf de woning koopt en het de eerste woning is, kan het mogelijk profiteren van de startersvrijstelling. In dat geval bedraagt de overdrachtsbelasting zelfs 0 procent.
Dat levert een nog grotere besparing op. Deze regeling is bedoeld om jonge huizenkopers een steuntje in de rug te geven en kan dus aantrekkelijk zijn voor ouders en kinderen die samen naar een oplossing zoeken.
De voorwaarden voor de startersvrijstelling moeten echter goed worden bekeken. Zo geldt deze bijvoorbeeld alleen voor kopers tussen de 18 en 35 jaar en mag de woning niet duurder zijn dan een vastgestelde grens. Het is dus zaak om samen met de makelaar en notaris zorgvuldig te beoordelen of het kind hiervoor in aanmerking komt.
Drie belangrijke vragen voor makelaar en notaris
Voor iedereen die overweegt om een huis te kopen voor een kind, is het verstandig om vooraf drie belangrijke vragen te stellen aan de makelaar en de notaris:
- Op welk moment vindt de juridische overdracht bij de notaris plaats?
- Welk tarief voor de overdrachtsbelasting is op mijn situatie van toepassing?
- Is het mogelijk dat mijn kind zelf koopt en zo in aanmerking komt voor de startersvrijstelling?
Door deze punten tijdig te bespreken, kunnen onaangename verrassingen worden voorkomen. Zeker nu het verschil in te betalen belasting fors oploopt, kan een goede voorbereiding duizenden euro’s schelen.
Advies: wees goed voorbereid op de wijziging
De aankomende verandering in het tarief van de overdrachtsbelasting maakt het noodzakelijk om grondig advies in te winnen. Zowel makelaars als notarissen benadrukken dat het tijdig inplannen van de overdracht en het goed organiseren van de financiering van groot belang zijn.
Door vroegtijdig te handelen, kan er optimaal geprofiteerd worden van het huidige, lagere tarief.
Voor ouders die een woning voor hun kind willen kopen, is het verstandig om niet alleen naar de fiscale gevolgen te kijken, maar ook samen met het kind alle andere opties te overwegen. Mogelijk is het aantrekkelijker om het kind zelf de woning te laten kopen, mits het aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling voldoet. Op die manier kan de belasting tot een minimum worden beperkt.
Omdat de regelgeving en tarieven per jaar kunnen veranderen, is het raadzaam om de ontwikkelingen goed te volgen en waar nodig professioneel advies in te winnen. Zo kunnen ouders en kinderen samen een weloverwogen keuze maken die zowel financieel als praktisch het beste past bij hun situatie.
