Mogelijkheden extra hypotheek
Een extra hypotheek opnemen kan een slimme zet zijn om je kind te helpen met de aankoop van een woning. Brik benadrukt het belang van het kind als officiële eigenaar van het huis om fiscale nadelen te vermijden. De nieuwe overheidsmaatregelen hebben de aankoop van een woning om te verhuren aan je kind financieel minder aantrekkelijk gemaakt. “De overdrachtsbelasting voor beleggingspanden is maar liefst 10,4%, wat neerkomt op een belasting van €31.200 op een woning van €300.000, in tegenstelling tot de standaard 2% overdrachtsbelasting”, licht Brik toe. Dit in contrast met kopers onder de 35 jaar die voor een eerste woning tot €510.000 geen overdrachtsbelasting betalen.
Studerende kinderen
Voor ouders van studerende kinderen die moeite hebben met het vinden van een kamer, biedt het kopen van een huis uitkomst. Met een jaarlijkse kostenpost van ongeveer €16.000 voor rente en aflossing, gebaseerd op een rente van 3,5%, kan de huur van huisgenoten een aanzienlijk deel van deze lasten dekken. “Twee huisgenoten die elk €500 huur betalen, leveren jaarlijks €12.000 op. Ouders kunnen daarnaast tot €6.600 belastingvrij schenken om het verschil bij te leggen”, verklaart Brik.
Financiering rond krijgen
Als je kind een woning op het oog heeft maar de financiering niet rond krijgt, kan een lening op jouw overwaarde de oplossing zijn. “Dit stelt je kind in staat om toch het huis van zijn dromen te kopen, al moet wel rekening gehouden worden met de extra financiële last”, waarschuwt Brik. Een dergelijke constructie vereist een zorgvuldige afweging van de financiële draagkracht van je kind.
Splitsing
Het direct samen kopen van een woning met je kind is complex en biedt beperkte voordelen, tenzij je samen onder één dak woont. “In sommige gevallen, zoals bij een splitsing in zelfstandige woningen, kan dit echter een uitkomst bieden”, voegt Brik toe.
Belastingvrije schenken
Ook de mogelijkheid tot een eenmalige belastingvrije schenking van €31.813 speelt een significante rol. “Deze schenking kan het verschil maken in de financiering van een woning. Bij grotere bedragen komt wel belasting kijken, maar het kan de erfbelasting later verminderen”, legt Brik uit.
Nationaal Koopstartfonds
Voor diegenen zonder de financiële middelen vanuit de familie introduceert de overheid het Nationaal Koopstartfonds. Dit initiatief biedt starters tot €50.000 steun bij de aankoop van een nieuwbouwwoning tot €390.000. Een belangrijke stap voorwaarts voor de toegankelijkheid van de woningmarkt voor de nieuwe generatie huizenkopers.
Heb jij nog meer tips om je kinderen te helpen? Laat het ons weten in de reacties op Facebook.
